El mercado de la vivienda de Texas tiene una alta demanda entre los inversionistas extranjeros

Comprar casas en Texas se ha vuelto muy popular entre los inversionistas extranjeros, especialmente los provenientes de México, indica un estudio de la National Association of Realtors.

El estado tuvo el segundo porcentaje más grande de compra de casas en Estados Unidos por personas de otros países entre abril de 2022 y marzo de 2023, empatado con California y solo detrás de Florida (23%), determinó la NAR luego de un sondeo entre agentes de bienes raíces.

El número de compradores extranjeros en el estado creció de 7,900 en 2022 a 9,900 en 2023, según los datos de la asociación.

Entre esos compradores hay inmigrantes recientes y portadores de visa así como ciudadanos no estadounidenses con residencia permanente fuera del país.

El autor del estudio, el analista de sondeos e investigador de la NAR Matt Christopherson, dijo que el estado es uno de los principales destinos para los compradores extranjeros por sus precios de compra más bajos que en estados como California, sus oportunidades para conseguir propiedades vacacionales y residencias primarias, y su proximidad a México y otros países latinoamericanos.

Casi la mitad de todos los compradores de México en Estados Unidos en la encuesta 2023 estaban en Texas, por lo que el estado es el principal destino de esos compradores.

El número de compras de casas en Texas por personas de México creció de unos 1,735 en 2022 a 4,059 en 2023, según las estimaciones de la NAR.

“La cercanía les facilita las visitas a los compradores mexicanos para ver las casas, ya que ven los bienes raíces en Estados Unidos como una fuerte inversión”, dijo Christopherson.

Destacó también que el aumento de valor del peso ha estimulado la compra por parte de mexicanos.

En la versión 2022 del estudio, Texas todavía era el principal destino de los compradores mexicanos, pero el estado representaba apenas el 22% de esos compradores en ese tiempo.

Los problemas de seguridad en México también han hecho a algunas familias mudarse a Dallas-Fort Worth para proteger a sus familias, dijo Sandra Rubio, agente de bienes raíces de Compass en Southlake.

“Tengo un par de familias que han sufrido secuestros allá”, dijo Rubio. “Buscan seguridad para el resto de su familia”.

Rubio dice que ha tenido unos cuatro clientes de México este año y una media docena el año pasado.

Algunos de ellos tienen restaurantes o compañías de transporte, o han querido invertir en propiedades de renta.

Algunos clientes suyos han venido a Estados Unidos con visa EB-5, que se otorga a inversionistas que invierten al menos $800,000 en negocios en Estados Unidos y crean por lo menos 10 empleos de tiempo completo.

Agrega que también ha visto más opciones de financiamiento para compradores que tienen ingresos y calificaciones de crédito mexicanos.

“Más que nunca he visto flexibilidad en préstamos”, dijo.

Atractivo a nivel mundial

Texas también acrecentó su atractivo entre compradores de otros países. El estado es ahora también uno de los primeros tres para los compradores de China a India.

El año pasado Texas no quedó entre los primeros 15 destinos para los compradores de China y fue solo el No 7 para los de India.

Los compradores extranjeros hicieron compras residenciales por $53,300 millones en Estados Unidos entre abril de 2022 y marzo de 2023, equivalente al 2.3% del volumen de $2.3 billones en ventas de casas existentes.

En ese periodo, 84,600 compradores extranjeros compraron casas existentes, equivalente al 1.8% de todas las ventas de casas existentes.

Cerca de la mitad de los compradores extranjeros en 2023 residían en Estados Unidos, señala el sondeo.

El número de compradores extranjeros en Estados Unidos ha disminuido por seis años consecutivos, de 284,500 en 2017 a 84,600 en 2023.

Christopherson señaló que el número de compradores extranjeros se niveló por unos años después de 2017 luego de un enorme incremento en 2016.

Posteriormente, en 2020, las prohibiciones de viaje y las restricciones por la pandemia disuadieron a posibles compradores de visitar el país, y durante el último año, el limitado inventario ha derivado en menos ventas de casas a nivel nacional, y por lo tanto limitó las compras por extranjeros.

Los países con el más alto número de compradores de vivienda en Estados Unidos en 2023 han sido China (11,000, contando Hong Kong y Taiwán), México (9,300), Canadá (8,500), India (5,900) y Colombia (2,500).

Canadá pasó de primero a tercer lugar entre 2022 y 2023.

De los primeros cinco países, las compras por personas de China tuvieron el precio medio de venta más alto, $723,200, ya que muchas de esas casas fueron compradas en grandes áreas metropolitanas de California y Nueva York.

Los compradores de México compraron las casas menos caras, de un precio promedio de $278,100.

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